Когда требуется допуск СРО и когда он не нужен

Далее мы попробуем разобрать в каких случаях, собственнику нужно предоставлять в жилищную инспекцию данный допуск. Все ремонтные работы в квартире делятся на множество типов, выделим из них интересующие нас с точки зрения допуска СРО:

косметический ремонт;
ремонт с частичным изменением планировки;
капительный ремонт с полным изменением планировки, при котором затрагиваются несущие конструкции.

Рассмотрим более подробно:

1) Косметический ремонт:
Под косметическим ремонтом в соответствии с ПП № 883 подразумевается:
«Цитата из ПП № 883»:
3. Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
3.1. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
3.2. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
3.3. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Данный пункт нам подчеркивает, что данные работы можно выполнять без оформления разрешительной документации, т.е. без получения разрешения на перепланировку. Соответственно, так как не требуется разрешения на перепланировку, дополнительной документации в виде допуска СРО также не требуется.

2) Ремонт с частичным изменением планировки.

Это самый спорный пункт.
В перечне видов деятельности подлежащих выполнению только на основании допуска СРО есть такие, часто встречающиеся при ремонте, виды работ:

устройство гидроизоляции полов;
устройство звукоизоляции полов;
изменение разводки инженерного оборудования;
затрагивание капитальных конструкции;
и другие.

Но лучше подробнее изучить перечень работ сро в строительстве.

Если при ремонте квартиры планируются вышеуказанные работы, то в будущем, когда будет подписываться акт о завершенной перепланировке в жилищную инспекцию необходимо будет представить допуск СРО, выданный компании, которая проводила данные работы. Данные работы, собственник НЕ МОЖЕТ проводить собственными силами, либо силами компаний, не имеющих данного документа, так как они включены в перечень работ, которые должны проводить организации, имеющие соответствующее разрешение в виде допуска СРО. Кроме того на эти ремонтные работы нужно составлять акты освидетельствования скрытых работ и заносить их в журнал производства ремонтно-строительных работ.

Если же проводится ремонт квартиры с частичной перепланировкой, при которой данные пункты не затрагиваются, то допуска СРО для жилищной инспекции предоставлять не нужно. В основном данные работы включают в себя демонтаж/монтаж ненесущих перегородок.

3) Ремонт с затрагиванием капитальных конструкций.

Самый распространенный случай это проем в несущей стене. Здесь все однозначно. Данные работы должна проводить организация имеющая соответствующих допуск на проведение работ от саморегулируемой организации членом которой он состоит. Собственник ни при каком условии не может самостоятельно допустим выпилить проем в несущей стене и усилить его, даже если имеет навыки данных работ. Это не может сделать даже организация, которая технически выполнить это может, но не имеет соответствующего допуска.

Что делать, если усиление проема делали без СРО? В этой ситуации, владелец квартиры должен обратиться за предоставлением услуги в компанию, которая имеет данный допуск. При соответствии нормам проведенных работ, в результате проверки, оформляется акт скрытых работ, подписанный данной компанией.