Аренда помещений

Иметь пассивный источник дохода может каждый человек в сфере аренды недвижимости. Коммерческой или жилой – не важно, важно иметь желание, уверенность в своих силах и немного упорства. Кстати, сделать доход пассивным или активным – тоже дело лично каждого. Хотите на этом заработать или узнать, как зарабатывают другие? Тогда вам окажется полезным предложенный материал.
Что такое аренда
аренда помещений в красногорске
Собственник помещения имеет право решать использовать его под собственные нужды или передать право на его временное использование третьим лицам за определенную плату. Это и есть аренда помещения. С момента передачи помещения во временное пользование собственник становится арендодателем, а использующая помещение сторона арендатором.
Аренда может быть прямой или вторичной (субарендой), заработать можно на обоих видах аренды, но при условии, что арендатор имеет право передавать помещение в субаренду. Такое право может быть предоставлено только арендодателем (собственником) помещения.
Какая недвижимость более доходна
Стоимость аренды помещений Любое дело, а заработок на аренде – это именно дело, должно начинаться с предварительной оценки возможной прибыли. Зная примерные суммы, человек принимает решение, устраивают они его или нет и, только после этого, начинает активно двигаться к достижению намеченной цели, иначе его начинания обречены на провал по той простой причине, что не будет действенного стимула.
Жилая недвижимость способна приносить доход, но существенным он будет только в том случае, если она находится в высокооплачиваемом сегменте рынка. То есть цена найма помещения должна быть выше среднего. Для этого жилое помещение должно быть расположено в респектабельном районе города, иметь удобное местоположение по отношению к инфраструктуре города и быть легкодоступным, но не на проезжих магистралях, быть хоть мало-мальски отремонтированной и, по возможности, с готовой обстановкой «въезжай и живи». Наличие стационарного телефона также влияет на потенциальное число клиентов, но в наш век сотовой связи уже менее значимо.
Коммерческая недвижимость всегда более доходна, чем жилая, в виду того, что она требуется для ведения бизнеса, а в бизнесе без помещения для ведения дел довольно сложно выживать, если не сказать – практически невозможно. Здесь доступны три варианта помещений: торговая, офисная, складская недвижимость. Я расположила их в порядке уменьшения стоимости аренды. Можно еще учесть четвертый тип помещений – производственные площади, но по цене аренды они примерно равны складским, а затраты на их содержание и требования к техническим характеристикам более высоки. Поэтому несведущему в этом деле человеку лучше за нее не браться.
Порядок формирования цены аренды
Существует множество методик, согласно которым делают расчеты стоимости аренды для помещений, но это довольно сложные аналитические измышления. Есть специальные компании, которые занимаются изучением рынка и формированием цен на недвижимость. При желании можно обратиться к ним за консультацией, но это естественно платная услуга. Я предлагаю варианты с минимальным количеством затрат и, основываясь на собственном опыте, могу заверить читателей МирСоветов, что в большинстве случаев для того, чтобы определиться с ценой, собственники никуда не обращаются, а выставляют ее «навскидку». Покупается несколько журналов с предложениями аренды/продажи недвижимости, просматриваются цены за те объекты, которые ближе всего находятся к их помещению. Потом встречаются с теми, кто их предлагает с целью осмотреть на месте и сравнить со своим помещением, если оно уже имеется, или принять решение о покупке.
Стоимость аренды помещений Выявляют преимущества и недостатки осмотренного помещения и своего. Здесь действует принцип противоположностей, если какой-то фактор попадает в список преимуществ, то его отсутствие соответственно в список недостатков. После сравнения собственнику стоит подумать, можно ли исправить то, чего недостает для улучшения характеристик помещения.
Когда будет выяснена средняя цена за помещения в выбранном секторе, изучены его плюсы и минусы, а также учтены ваши пожелания, можно определяться с ценой для своего помещения. Либо вы возьмете среднюю цифру, либо уменьшите цену, либо повысите ее.
Факторы, которые влияют на выбор арендаторов и их готовность оплачивать аренду:
Район города, в котором находится помещение. Это может быть спальный район (среди жилого сектора), окраины города (как правило, востребованы под склады и производство), офисная часть города (в любом городе офисные центры сгруппированы в определенных местах). Ценность расположения от района будет зависеть от того, каким бизнесом планирует заниматься ваш арендатор.
Удаленность от остановок общественного транспорта и шаговая доступность от них. Максимально приемлемое время досягаемости здания – это 5 минут неспешной ходьбы, естественно, чем меньше, тем лучше.
Расположение относительно транспортной магистрали. Первая линия – если здание стоит в первом ряду от дороги и хорошо просматривается. Вторая линия – если здание, хотя бы частично просматривается с дороги. Третья и далее линии – все, что находится внутри микрорайонов застройки. Первая линия всегда более оплачиваема и желанна арендаторами.
Этажность здания и этаж расположения самого помещения. Преимущество чаще всего отдается первым этажам. Все, что выше, забирается более мелкими компаниями с меньшей платежеспособностью, но это далеко не истина в последней инстанции. Ценность верхних этажей также зависит от наличия лифта в здании или эскалаторов, если это торговые площади.
Парковка. Наличие мест для парковки автотранспорта как сотрудников арендатора, так и клиентов имеет большое значение. Но следует заметить, что по большей части нормативы машиномест при строительстве не выдерживаются, что становится настоящей головной болью для компаний и их клиентов, поэтому даже небольшая парковка – это явное преимущество перед ее полным отсутствием.
Соседство. В бизнесе оно особо важно, удачно подобранные соседи могут стать хорошим подспорьем в развитии и в привлечении клиентов. Поэтому в любом торговом или офисном центре есть якорный арендатор – он привлекает наибольшее число клиентов и создает поток, способный удовлетворить потребности всех присутствующих в комплексе фирм. Яркими примерами якорных арендаторов можно назвать такие фирмы как Эльдорадо, М-видео, Детский мир, Икея, любые супермаркеты и многие другие. В общем-то, соседей арендаторы «выбирают» себе сами. Часто одни и те же магазины соседствуют в разных местах и даже городах, просто потому, что они удачно взаимно дополняют друг друга. Но это отдельная и довольно обширная тема.
Внутренняя отделка помещения важна, но не принципиальна, всегда можно переделать ремонт под себя.
Возможность размещения рекламной вывески на фасаде здания.
Наличие персонального стационарного телефона и возможность выбора интернет-провайдера.
Наличие санузла и места для приема пищи (к последнему можно отнести наличие столовых и недорогих кафе, в которые люди могут позволить себе ходить ежедневно).
Дополнительно для складских и торговых площадей имеют значения технические характеристики такие, как высота помещения, освещенность, доступные электрические мощности, зоны погрузки/разгрузки и прочее в зависимости от нужд арендатора.
Это наиболее значимые моменты, но для каждого рода деятельности есть свои особенности, которые уместить в рамках данной статьи будет нереально.