Купля-продажа коммунальных квартир

История коммунальных квартир началась после революции 1917 года, когда Советскими властями было отменено право частной собственности и произошло так называемое «Уплотнение», в ходе которого квартиры максимально плотно заселялись. Таким образом, в одной квартире стали проживать несколько семей, за которыми закреплялись отдельные комнаты.

В послевоенные годы власти взяли курс на масштабное строительство многоквартирных домов и предоставление гражданам отдельных квартир. В результате количество коммунальных квартир значительно сократилось, но стоимость двухкомнатной квартиры в краснодаре не всем позволяла обрести собственное жилье.

В 90-е годы началась приватизация. Люди получили возможность перевести в свою собственность жилые помещения, в которых они были зарегистрированы.

На сегодняшний день отличительной чертой коммунальной квартиры является наличие нескольких лицевых счетов. Жилая площадь разделена на несколько комнат, каждая из которых имеет свой номер и находится в собственности либо физического лица, либо государства. В том случае, если комната принадлежит физическому лицу, у него должны быть соответствующие правоустанавливающие документы, в которых указаны персональные данные собственника, номер комнаты, метраж комнаты и т. д. Остальная площадь (кухня, туалет, коридор и т. д.) является площадью общего пользования.

Для осуществления процесса купли-продажи жилой площади в коммунальной квартире, между покупателем и собственником должен быть заключен соответствующий договор, подлежащий обязательной регистрации в Управлении Федеральной Службы регистрации, кадастра и картографии.

Для регистрации необходимо предоставить следующие документы:

— паспорта собственника и покупателя

— правоустанавливающие документы на комнату

— договор купли-продажи, подписанный сторонами

— отказы собственников других комнат от покупки (от физических лиц отказы должны быть заверены нотариально, отказ государства выдает департамент жилищной политики соответствующего муниципального образования)

— выписку из домовой книги

— согласие супруга покупателя на покупку

— согласие супруга собственника на продажу (если комната была приобретена в браке)

— разрешение органов опеки (если собственником комнаты является несовершеннолетний, недееспособный гражданин).